Приценившись к жилью: в среднем от 700000р до 1000000р за пятистенку советских времен и пообшавшись с людьми занятыми ремонтом только что купленных домов, и с теми кто их решил построить с нуля, пришел к выводу что стройтельство выгоднее. Преимушества стройки - получаешь новый дом, планировка по своему усмотрению, не надо исправлять огрехи за предыдущими жильцами и стоителями.
А вот как бы ещё приплюсовать к выгоде стоимость работ, хотелось бы услышать от вас подсказок!

строй сразу двухэтажный. Выгоднее.

Добавлено спустя 39 секунд:
вот ещё обсуждения http://www.audi-club.ru/forum/forumdisplay.php?f=172

В принципе мансардный второй этаж я и планировал.

правильно мыслишь.

участок уже есть или только планируется? Какова площадь?

Новый дом строить дешевле, чем до ума доводить старый. Почитай побольше про постройку в инете - сейчас профильных сайтов тьма и исходя из финансового положения определись что будешь строить. Самые дешевые дома - щитовые, потом по возрастанию блоковые, деревянные, кирпичные... Экзотику типа пенопластового который в первую зиму сожрут мыши рассматривать не стоит... Но надо понимать, что нормальный дом 10х10 в любом случае будет стоить ЗА миллион и что с миллионом за один год ты его не построишь... Хочешь построить быстро - это как с автосервисами и своим гаражом - та же разница и пропорции, что и в обслуживании наших машин - так вот хочешь построить за год под ключ - готовь два лимона... Останутся - хорошо... Но в принципе деньги должны быть... Вообще в инете есть сметные калькуляторы - забьешь туда параметры дома, цену стройматериалов - они тебе посчитают смету в идеальном варианте... Это по материалам... Умножай ее на 1,3 - будет тебе реальная стоимость материалов... Ну а по возведению - уж сам как решишь...
Еще момент: скоро начнут выделять бесплатно по гектару земли для постройки родового гнезда, но ты ту землю не сможешь не разделить, ни продать... Но гектар есть гектар)) Причем бесплатно))
Вообще по ценам на стройматериалы: С ними не все так радужно. Мне вот крыша гаража новая (крыша коньком, гараж 6х7) около 54 тыс. по стройматериалам стоит. Вот сижу и думаю стоит ли ее этот год менять или пока еще и так постоит...

_________________
Все суета...

Дом построить за 1млн - не уложишься ни как. Примерно считай если площадь небольшая - 500 фундамент, 500, коробка, 500 крыша, 500 комуникации, 500 фасад, 500 внутр отделка, 500 мебель.

Участок есть 15 соток.

я строю хату 130 кв.м + 80 кв.м гараж
всё это накрыто одной крышей
под ней мансарда 120 кв.м
надеюсь что влезу в 40 бакинских.
большинство работ делаю сам.

Всем, кто строится, мои искренние соболезнования. Сам такой. Посчитал стоимость материалов, чтобы перекрыть/накрыть гараж 100 квадратов.

_________________

Ну, Леш, дома разные бывают... По мне вот - кирпичный дом даром не надо - дом должен быть деревянный... Он должен дышать... Летом в нем должно быть холодно, а зимой жарко и пахнуть в нем должно не штукатуркой, а лесом... А под деревянный дом и фундамент надо легче и дешевле и много чего удешевится... За миллион, если без спешки строить на своей земле и коммуникации есть то вполне построить можно домик в 100 квадратов... А куда его больше-то?? Топить зимой воздух?? Надо посчитать сколько в нем жить будет народа и по 20-25 метров на каждого - ну за глаза... И еще важно как строить - можно заказать в какой-нить фирме проект под ключ и потом только бабло отстегивать... А можно как Серега Нихтс - где-то неликвид купил, где-то скоммуниздил, где-то купил то же самое, что и в подрядной организации... В итоге получится то же самое, что тебе построит подрядчик, но будешь знать что где у тебя и как, и стоить это будет раз в 5 дешевле...
К слову, посмотрите на те же Штаты или Канаду - там из кирпича индивидуальные дома никто не строит и стоимость дома всегда ничтожна по сравнению со стоимостью земли... И мы достаточно скоро к этому придем...

_________________
Все суета...

истинная правда.
землю рыл , фундамент заливал , за камнем\отсевом ездил сам за 50 км на каменоломни , стены шлакоблочные ложил сам сотоварищи , лес покупал - ездил на делянку выбирал кажинное деревце на корню , стропальщиком был на погрузке , подсобничал самолично на лесопилке когда распиливали его , грузил\разгружал при перевозках , и т.д.

про это поподробнее, Николай, записываю

наливай, чо

_________________

На встрече в Краснодаре или Ростове (не помню) Путин сказал, что сейчас прорабатывается этот вопрос и в течение года этот закон примут. Он хочет сделать примерно то же, что делал Столыпин. Образовать хуторскую систему... То есть всем желающим раздадут по гектару земли из госрезервов, но ты эту землю не можешь ни продать, ни заложить, ни поменять и наследовать ее вместо со строениями может только один человек... Короче, получай, стройся, но чтоб кто-то из твоих детей остался на этой земле вместо тебя когда тебя не будет...

_________________
Все суета...

Не слышал об этом.

Уж не на дальнем востоке он хочет её выделить или там где ни работы ни денег?

Было бы интересно вблизи родного города землю под родовое гнездо!

Будем ждать новостей, Ник держи пожалуйста в курсе если что.

_________________
www.piterprof.com

Ну понятное дело, что не на рублевке участки будут, а скорее всего в Нечерноземье которое совсем обезлюдело... Но сам факт что тем, кто хочет жить по людски - будут иметь возможность так жить... А то у меня друг в глухой ульяновской деревне, где кроме дач ничего и нет (дыра в 70 км от Ульяновска) за пару соток никчемной брошенной земли, что он хотел прирезать к своим 8 соткам с него в сельсовете (он сейчас называется "сельской администрацией" с него запросили 150 тыс. рублей... Вот в таких местах и будут выделять...

_________________
Все суета...

я с нуля не строил, но хотелось бы)))) всегда получается переделывать за другими.. знакомые построили недавно как раз за 17000 латов (примерно мулён деревянными)) два етажа в сумме 250м, из газобетона дорогого, фундамент из блоков. в принципе за ету сумму они сделали серую отделку первого етажа. куда ешё вкинули не знаю сколько на отделку, где и живут. но ето индивидуально. економили на всём где можно, много глупых решений, только окна крутые поставили, думаю по незнанию)))) всё делали их знакомые и сами хозяева активно принимали участие. так что бывает что и за копейки можно построить. у нас на ету сумму фиговую квартиру только можно купить. у меня деревянный дом, а вот мечтаю я больше об блоках или монолите))))

это какие такие?

Добавлено спустя 19 минут 1 секунду:

на вроде этого программа?
http://www.youtube.com/watch?feature=pl ... gGlpOzftdY

хорошие профиля и пакеты из 3-ёх стёкол. ето единственное что мне у них нравится)))) в остальном там конечно тихий ужас. но нельзя хотеть познаний от людей всю жизнь жившых в однокомнатке. теперь ходят там блуждают по 150 метрам

К сожалению не могу услышать, что говорит Герман Стерлигов... Но то, что он из основателя первой в стране биржи стал фермером - говорит о многом... Причем сын генерала КГБ вряд ли раньше в навозе возился... Но понял мужик, что без земли ну никуда... А про то, что сказал Путин - программа эта еще только прорабатывается и что там будет конкретно - хрен ее знает... Но по моим прикидкам - будут заселять Нечерноземье, которое в радиусе 1000 км от Москвы совсем обезлюдело... К слову, такая программа еще была во времена СССР... И в стророну фермерско-хуторского хозяйствования уже началось движение... Так, у нас по всей губернии начали ходить школьные автобусы которые собирают и разводят детей как в какой-нить Германии или Штатах, чтобы дети получали полноценное среднее образование, а не как сейчас в малокомплектных школах, где нет ни английского ни спортзала)) Как появится закон о земле - отпишусь))

_________________
Все суета...

видео вроде работает.

это всё хорошо, конечно, но что-то я не готов в деревню рвануть (и без программы там есть земля), мне бы в черте/около города.

Видео работает - у меня жена спала - жалко будить))
Если надо землю, то, Паш, она сейчас продается абсолютно везде через аукцион... От глухой деревни до городов... Когда я писал про друга который хотел округлить свой участок, то поленился писать, что эти 150 тыс. - это была цена на аукционе - кроме него свой участок пожелал округлить и его сосед-москвич)) Который и округлил в итоге)) А так обычно у нас в городе
земля стоит в зависимости от расположения и близости коммуникаций от 150 до 300 тыс. за сотку... Причем самозахваты начали сносить безжалостно... Один мой знакомый армянин в самом центре Пензы на месте помойки лет 20 назад построил трехэтажный домик и раз в 3 месяца за него архстройнадзору платил штраф)) Платил лет 20, а прошлым летом его снесли и близлежайшие дома наконец обрели помойку)))
Так что, Паш, если надо землю - иди в горадминистрацию, там тебе скажут где и когда будет продаваться земля... А там уж как повезет))

_________________
Все суета...

Когда будет продаваться земля в хорошем месте - нет, не скажут, да еще найдут причину не допустить к аукциону. Нужно самому следить: информация об аукционах, тендерах, принятых решениях печатается в местной прессе.

В любом случае в подавляющем большинстве случаев гораздо дешевле купить хибарку с уже подведенными газом, водой и светом, чем участок в чистом поле... К слову, про продажу\покупку домов - мы с сестрой жены на двоих продаем домик в 7 км от Пензы (5 минут ехать) с охрененным количеством земли, водой, газом, сливом за миллион четыреста (примерно на 200 тыс. ниже рынка) уже 4 месяца и что-то шквала звонков не наблюдается))) Вначале позвонили пара перекупов, но даже смотреть никто не приехал)) Люди за эти деньги предпочитают 12-ти метровку покупать, но с домом не связываться))
А хороших НОВЫХ участков в черте города нет уже лет 15))

_________________
Все суета...